偉祿集團介入深圳舊改項目 購置龍華新區物業
點擊量：6583更新時間：2015-09-25 10:51:17
證券時報網（2015年9月24日）：
香港上市公司偉祿集團（01196HK）日前公告斥資7,657萬人民幣(約9,304.3萬港元)購入深圳龍華新區一項物業，管理層計劃在該物業租賃屆滿后將進行重建。這就意味著偉祿集團獲得深圳舊改項目，項目所在區域為深圳熱點區域——龍華新區；目前該區域樓市均價已破四萬。
深圳舊改開發商競爭激烈
該物業位于龍華新區觀瀾街道樟坑徑社區長坑居民小組，現為總建筑面積12,225.88平方米的廠房綜合樓；及總建筑面積為6,007.12平方米的兩棟宿舍樓。該廠房綜合樓及兩棟宿舍樓目前出租予獨立第三方，租賃將于2016年7月30日屆滿。該等物業位于中國深圳市寶安區觀瀾的優越地點，具備良好發展潛力，未來或可享潛在資本增值，收購事項是集團投資內地房地產市場之良機。
從去年“9.30”新政開始，全國主要城市樓市銷售已經連續11個月回升，深圳更是同比暴漲31.8%。截至8月，深圳全市一年來二手房價漲幅高達46.9%。而漲幅最大的區域就包括龍華新區。
業內人士表示，目前全國樓市已經嚴重分化，三四線城市庫存壓力大，房價下行壓力大。而以深圳為代表的一線城市出現了一波上漲行情。在利率下行的背景下，地產業界普遍看好北上廣深等一線城市的樓市。
在今年房價上漲最為迅猛的深圳，由于土地空間不足，舊改已成為深圳土地供應的主要方式。2014年，深圳9成住宅用地來自城市更新。土地更新項目也成為各大地產商在深圳布局的重中之重，能夠獲得熱點地區的土地更新項目，也彰顯了偉祿集團的實力。
地產業務有望成為上市公司新增長點
據了解，早于2012年，偉祿集團在深圳全資開發建設“偉祿雅苑（觀瀾）項目”和“偉祿（光明新區）科技園”兩個大型地產項目。其中偉祿雅苑（觀瀾）項目為保障性住房，預計在今天年底完工；偉祿（光明新區）科技園則主要用于商業、辦公，目前工程仍在建設中。在深圳房地產價格不斷刷新高的背景下，偉祿地產項目的價值也同步獲得提升。
有分析指出，偉祿集團或將地產業務逐步注入上市公司。而近期其在二級市場的表現也似乎驗證了這種預期。近期股價持續上漲。而上市公司回購，也反映出公司和整個管理層都認為股價被低估。
偉祿集團于2014年2月開始并購香港主板原上市公司昌明投資，并成功借殼上市。在兩年期滿后，偉祿集團或將向上市公司注入更多優質資產。
